Комплексное обследование существующих кровель с ПВХ мембраной для оценки дальнейшей эксплуатации и ремонта

Современные кровельные системы с ПВХ мембраной широко применяются на промышленных, складских, торговых и логистических объектах благодаря высокой скорости монтажа, ремонтопригодности и долговечности. Однако в процессе эксплуатации даже качественно выполненная мембранная кровля подвергается различным воздействиям: ультрафиолетовому излучению, температурным деформациям, механическим нагрузкам, а также риску увлажнения теплоизоляционного слоя.

Для принятия технически обоснованного решения о дальнейшей эксплуатации, ремонте или реконструкции кровли необходимо определить фактическое состояние гидроизоляционного покрытия и нижележащих слоёв кровельной системы. Такая оценка выполняется с учётом требований действующей нормативной документации, регламентирующей правила проектирования, устройства и эксплуатации кровель, в том числе СП 17.13330 «Кровли», СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия» и других применимых документов.

В рамках сервисной поддержки компании ПЕНОПЛЭКС технические специалисты выполняют выездное обследование существующих кровель с ПВХ гидроизоляцией по собственной комплексной методике. Обследование позволяет выявить имеющиеся дефекты, оценить текущее состояние слоёв кровельного пирога, спрогнозировать остаточный ресурс системы, а также снизить риски аварийных протечек и внеплановых затрат. По итогам работ формируется подробный технический отчёт, содержащий сведения о состоянии кровельной системы, выявленных дефектах, степени износа отдельных слоёв и рекомендации по ремонту или реконструкции кровли.

Цели у комплексного обследования

Первой целью обследования является определение необходимости проведения:

• локального ремонта гидроизоляционного покрытия;
• полной замены ПВХ мембраны;
• капитального ремонта кровельной системы с заменой всех слоёв;

Второй целью обследования является разработка оптимального технического решения и составления ведомости объёмов работ.

Проблемы, решаемые комплексным обследованием

На практике многие дефекты кровли невозможно определить обычным визуальным осмотром. Протечки могут проявляться вдали от фактического места повреждения мембраны, а переувлажнение теплоизоляции часто незаметно, состояние материалов под ПВХ мембраной не оценить. В этой ситуации в рамках комплексного обследования производятся дополнительные работы по вскрытию шурфов и обследованию влагомером, которые объективно помогут:

• определить реальные причины протечек;
• выявить участки переувлажнённой теплоизоляции;
• установить состояние профилированного настила;
• проверить качество монтажных узлов и примыканий;
• оценить состояние сварных швов ПВХ мембраны;
• выявить ошибки монтажа нижележащих слоёв;
• определить возможность дальнейшей эксплуатации существующей системы.

Особое внимание уделяется анализу водоотведения, состоянию ендов, водосточных воронок, парапетов, проходок инженерных коммуникаций и деформационных швов.

Этапы проведения обследования

Комплексное обследование включает полевые и камеральные работы.

Этап 1. Предварительный сбор информации

На начальном этапе специалисты получают исходные данные по объекту:

• адрес и назначение здания;
• площадь кровли;
• планы кровли;
• сведения о ранее выполненных ремонтах;
• информацию от службы эксплуатации о выявленных проблемах.

Эти данные позволяют заранее определить зоны повышенного внимания и подготовить план обследования.

Этап 2. Обследование на объекте

Во время выезда специалисты проводят осмотр основных элементов кровельной системы:

• поверхности ПВХ мембраны;
• сварных швов;
• примыканий;
• ендов;
• парапетов;
• проходных элементов;
• систем молниезащиты;
• световых фонарей;
• люков дымоудаления;
• инженерного оборудования.

Дополнительно выполняется осмотр кровли изнутри здания для фиксации:

• мест протечек;
• следов конденсации;
• коррозии профилированного настила;
• деформаций основания.

Каждый выявленный дефект фиксируется на фото и в дальнейшем заносится в сводную таблицу дефектов при камеральной обработке данных.

Одним из важнейших этапов обследования является проверка геометрии кровли. Отдельное внимание уделяется измерению фактических уклонов с использованием уклономеров. На основании измерений формируется схема уклонов, позволяющая выявить застойные зоны и нарушения водоотведения.

Для диагностики скрытых дефектов применяется влагомер TRAMEX RWS. С его помощью определяются участки с повышенной влажностью внутри теплоизоляционного слоя. Наличие влаги в утеплителе существенно снижает теплотехнические характеристики кровли и ускоряет разрушение конструкции. По результатам измерений составляется схема переувлажнённых участков.

Контрольные шурфы

Ключевым этапом обследования является устройство контрольных шурфов.

Выполняется не менее двух шурфов:

• на предполагаемом коньке;
• на участке с признаками увлажнения или деформации утеплителя.

В процессе вскрытия специалисты последовательно анализируют состояние:

• ПВХ мембраны;
• крепежа;
• теплоизоляции;
• пароизоляции;
• разделительных слоёв;
• профилированного настила.

Отобранные образцы ПВХ мембраны и утеплителя направляются в лабораторию для испытаний. Испытательная лаборатория проводит анализ образцов по основным техническим характеристикам. На основании результатов оценивается возможность дальнейшей эксплуатации покрытия и пригодность существующей теплоизоляции.

Полученные данные позволяют объективно определить, требуется ли капитальный ремонт или возможно локальное восстановление кровельной системы.

Лабораторные испытания

Для ПВХ мембраны могут определяться следующие характеристики:

• прочность при растяжении, метод А — по ГОСТ 31899-2;
• удлинение при максимальной нагрузке — по ГОСТ 31899-2;
• полная складываемость — по ГОСТ EN 495-5;
• водопоглощение — по ГОСТ 2678;
• теплостойкость.

Для теплоизоляции, например на основе минеральной ваты, могут определяться:

• плотность — по ГОСТ 17177;
• коэффициент теплопроводности — по ГОСТ 32314;
• прочность на сжатие — по ГОСТ EN 826-2011.

Этап 3. Камеральная обработка собранной информации

После завершения обследования специалисты подготавливают рекомендации по ремонту. Как правило, рассматривается несколько вариантов:

• локальный ремонт отдельных дефектных участков;
• полная замена гидроизоляционного ковра;
• капитальный ремонт с заменой теплоизоляции и основания.

Дополнительно выполняются:

• теплотехнические расчёты;
• расчёты ветровых нагрузок;
• схемы уклонов;
• схемы размещения пешеходных дорожек;
• ведомость объёмов работ.

Результатом обследования становится комплексный технический отчёт, включающий:

• описание состояния кровли;
• фотофиксацию дефектов;
• результаты измерений;
• лабораторное заключение;
• технические рекомендации;
• ведомости объёмов работ;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации.

Заключение

Отчёт по комплексному обследованию позволяет собственнику объекта принять обоснованное решение о ремонте, оптимизировать бюджет и избежать преждевременной замены работоспособных элементов кровельной системы.

Комплексное обследование кровель с ПВХ мембраной является важным инструментом технической диагностики современных зданий. Грамотно выполненный анализ позволяет не только выявить текущие дефекты, но и определить остаточный ресурс конструкции, оценить эффективность существующих решений и подобрать оптимальную стратегию ремонта.

Использование инструментальных методов контроля, устройства шурфов, лабораторных испытаний и инженерных расчётов обеспечивает объективную оценку состояния кровли и позволяет точно определить необходимые объёмы работ.

Рекомендуется проводить текущий осмотр кровли не реже 2-х раз в год: после схода снежного покрова (вторая половина весны) и перед зимним сезоном (вторая половина осени).

АВТОР: Анатолий Макаров — технический специалист ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»